通風地籠解讀北京樓市“零首付”到“降價險”。6月，珠江地產在位于北京亦莊的珠江四季悅城項目推出了“全盤無首付”的促銷活動，標志性地成為北京首個“零首付”樓盤，“噱頭”意味強勁。
　　然而，“零首付”真的意味著無須支付首付費用嗎？就此，央廣網財經記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進行了求證。工作人員稱，參與“零首付”的購房者須繳納30萬的保證金，其余首付款項需要在5個月內還清。
　　目前，“零首付”的活動已經結束，據售樓處工作人員透露，該項目最新推出“一成”首付的活動，除去50%的商業貸款，其余費用須在年底付清。
　　資深房地產專家韓世同向央廣網財經記者表示，零首付和低首付都不是免首付，這種促銷活動僅僅對少部分有錢、但是短期內難以湊齊首付的購房者有吸引力，對于大部分買不起房子的人來說，是沒有實際性優惠的。
　　“零首付”的促銷活動讓四季悅城周邊的新樓盤飽受壓力，然而，珠江地產并未止步于此，近日又聯合珠江人壽推出了“購房保值計劃”，頗有將促銷進行到底的意味。該計劃包括“買房降價險”和“無理由退房”，從字面上看，似乎都是開發商賠本的吆喝。
　　然而，“降價險”的吆喝不過兩天，珠江人壽就緊急澄清：“從未與該地產公司有過此類合作，對‘降價險’聞所未聞。從未，也不可能推出不屬于人壽保險（放心保）范圍的‘降價險’。”
　　央廣網財經記者向四季悅城售樓處工作人員處了解到，購房者如果選擇“降價險”的方式買房，即可用9成房款買房，余下10%作為保證金由客戶保留。到明年6月30日，如房價沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發商；如果降價，則由珠江人保代客戶向開發商支付余款，無需客戶返還保證金。而降價與否，參考的標準則是同一小區、同等面積、同等朝向、同等樓層的價格。
　　而“無理由退房”，即是購房后一年內至交樓前，如果房價下跌很大，難以通過“降價險”補差價，購房者可以申請無理由退房。但據售樓處工作人員透露，并非所有人都能參與“無理由退房”，只有認購的前十名才能享受“無理由退房”的促銷活動。
　　“買房降價險”和“無理由退房”聽起都很“給力”，然而僅推出2天，同一集團旗下的北京珠江地產和珠江人保就自亂了陣腳，購房者又被忽悠了嗎？
　　資深房地產專家韓世同說：“降價險不是一個正式的險種，更像是一種協議承諾，開發商制造了噱頭，受到了媒體的關注，但是沒有實質性的降價，小心聰明反被聰明誤，錯過了促銷的良好時機。”